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森林湾花园(东区)

南京鼓楼城北活跃榜第10名
21123 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
8.2 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  森林湾花园(东区)
7.9
小区综合评分
7.0
品质
8.2
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务由街道办事处(委员会)代管,服务团队专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离154米的大庙村(公交站)、距离417米的幕府南路北(公交站)、距离429米的金燕路南(公交站)和距离451米的水关桥东(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京商厦、喜年花生唐等购物中心,先锋奥特莱斯商场商业街,以及顺鑫平价水果(翠亭路店)、果蔬超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市金达幼儿园,以及银城小学教育集团象山小学、南京市民生实验小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有南京市鼓楼区疾病预防控制中心,以及多所三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有非之悦体育公园、大桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21123元/m²
  • 户型面积 68.57-98.84m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息