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运盛美之国8组团

南京江宁3-5万销售面积榜第21名
37707 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
8.9 居住
8.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  运盛美之国8组团
7.5
小区综合评分
6.4
品质
8.9
居住
8.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可度。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京兴鸿业物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有将军大道秦淮路(公交站)、麻田路(公交站)、秦淮新河大桥(公交站)等多个公交站点,距离均在800米左右,通勤效率较高。商业配套方面,周边有便利蜂(南京J6软件创意园9幢店)、翠屏东南超市、苏宁小店(托乐嘉店)等超市便利店,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有剑桥圣约翰幼儿园、将军山小学(开元欣街)、将军山中学等学校,从幼儿园到中学均有覆盖。医疗配套方面,周边有德善堂中医馆(麻田路店)、姬颜美学抗衰中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有绕城北辅道小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37707元/m²
  • 户型面积 137.00-273.00m²(居)
  • 物业公司 南京兴鸿业物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 137㎡
周边信息