当前位置:

锋尚国际公寓

南京鼓楼180㎡以上销售面积榜第2名
47420 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
10.0 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  锋尚国际公寓
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.63,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源完备,周边有2所三甲医院。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅为5%,在板块内排名第15位,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第20位,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47420元/m²
  • 户型面积 115.58-289.06m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 136.5㎡
周边信息