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商城小区

南京浦口江北板块1万以下销售套数榜第9名

约 10799 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.3 品质

6.0 居住

7.7 生活

5.8 口碑

克而瑞好房评测商城小区

6.6

小区综合评分

6.3

品质

6.0

居住

7.7

生活

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求，但公共交通网络有待完善，教育资源相对丰富。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分配套短板，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的市场流通性。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.32，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.54，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京中佳物业管理有限公司，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有50个公交站，包括浦珠中路·浦镇大街、浦镇·西门等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有澳林广场、南京玮明商贸城等购物中心，以及春夏秋冬超市(盛泉新城西南)、微型超市等64个超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边3km内有慧乐幼儿园(吉庆路)、鼓楼幼儿园(江北分园)等12个幼儿园，南京晓庄学院顶山实验小学(定向河校区)、鼎泰实验小学等7个小学，以及南京市江北新区浦厂中学、浦厂中学等3个中学。医疗配套方面，周边3km内有浦口民仁门诊部，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边3km内有瑞龙郊野公园、趣飞越探险公园等3个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。