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天赐佳园

南京六合50-90㎡销售套数榜第29名
约 8634 元/m²
好房点评得分 6.3 分
5.1 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  天赐佳园
6.3
小区综合评分
5.1
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.93，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.14低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.52严重失衡，停车位长期不足。楼龄10-17年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为南京东态物业管理有限公司，物业费为0.40元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有凤凰山公园、方州广场2个地铁站，以及园林东路·延安路、延安北路·园林东路等58个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万达广场(南京六合店)、六合商厦等购物中心，泓源奥莱城、仁和商城(泰山路店)等商业街，以及天来超市、德玉超市(园林东路店)等70个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有六城中心幼儿园、六合区第一幼儿园等17个幼儿园，六合区双语小学、六合区雄州镇广益小学等6个小学，以及六合区实验初级中学、江苏省六合高级中学附属初中2个中学。医疗配套方面，周边3km内有4个医院，包括南京六合原籽中医门诊部。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有凤凰山公园、六合区峨眉公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8634元/m²
  • 户型面积 76.16-169.78m²（居）
  • 物业公司 南京东态物业管理有限公司
  • 物业费用 0.40元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 806户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 80.44㎡
周边信息