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领域花园

南京浦口活跃榜第27名
约 14426 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
5.0 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  领域花园
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平有待提升，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源基本覆盖，医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为南京金盛田物业管理有限公司，物业费为0.3-0.6元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有文德路、南京工业大学等地铁站，以及江浦客运站南等多个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有MS慕斯荟(浦口店)、金浦假日百货(室内精品步行街店)等购物中心，以及中盛商城等商业街，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有浦口区实验幼儿园、蚕丝楼实验幼儿园等幼儿园，浦口区人民小学、浦口区实验学校等小学，以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有南京市浦口区中医院等医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)、求雨山文化公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14426元/m²
  • 户型面积 62.46-130.00m²（居）
  • 物业公司 南京金盛田物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 79.15㎡
周边信息