城开御园

南京玄武城中收益榜第21名
55614 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  城开御园
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,团队响应及时,社区维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价格稳定,成交活跃度中等,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.47,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.25,植被丰富且养护精细。车户比1:1.74设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京永和物业管理有限责任公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,安保与人员进出管理严格规范,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有富贵山和后宰门等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套方面,后宰门集贸市场距离约242米,可满足日常采买需求。教育配套完善,周边有南京市宇花小学(约163米)、海英小学(约472米)以及南京市第五十四中学(约313米)。医疗资源便利,有南京市玄武区妇幼保健所(约141米)和玄武区后宰门社区卫生服务中心(约317米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有和平公园、午朝门公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利的交通,但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55614元/m²
  • 户型面积 83.22-177.34m²(居)
  • 物业公司 南京永和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息