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万达华府东苑

南京建邺3-5万销售套数榜第19名
43606 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
8.2 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  万达华府东苑
8.2
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买便利,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为2.4-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新城科技园地铁站2号口259米。教育配套方面,周边有南京师范大学中海幼儿园(距离252米)、南京师范大学附属中学新城初级中学(距离291米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、LAWSON罗森等便利店和生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有百年世家中医医院(距离232米)。休闲配套方面,周边有河西中央公园、新亭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43606元/m²
  • 户型面积 82.72-145.45m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 723户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.4㎡
周边信息