白马山庄

南京玄武城中板块2-3万销售面积榜第15名
27605 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
6.1 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  白马山庄
7.1
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局略显密集。停车配置存在一定压力。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,多数认为其性价比尚可,二手房价格走势与区域大盘基本持平,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离岗子村地铁站269米,周边还有龙蟠路·岗子村、板仓街·岗子村等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括健牧跑步装备、三夫户外等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有南京玄武伯尼口腔门诊部。教育资源丰富,周边有南京师范大学紫金幼儿园、南京市锁金一小附属幼儿园等幼儿园,南京师范大学附属小学、南京市成贤街小学等小学,以及南京玄武外国语学校、紫东实验学校等中学。休闲配套有和平公园、桃李园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、基础配套及物业的品牌保障,但也常指出停车位紧张、楼间距一般等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 27605元/m²
  • 户型面积 45.50-77.98m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息