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江南青年城楚襄园

南京江宁江宁板块90-120㎡销售面积榜第18名
15934 元/m²
好房点评得分 6.4
5.8 品质
5.9 居住
7.6 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  江南青年城楚襄园
6.4
小区综合评分
5.8
品质
5.9
居住
7.6
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,提供了充足的公共活动空间。物业公司服务团队专业,能有效履行日常管理职责,响应速度较快。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,基础商业配套齐全,教育资源能够满足基本需求,医疗配套相对便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.22,建筑布局相对密集。绿化率为0.45,植被覆盖水平尚可。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄为20-20年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新可能存在不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京青和物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保门禁系统运作正常。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有康厚街公交站,距离约147米,可搭乘754路、820路、853路、G70路等公交线路。医疗配套方面,附近有楚襄苑社区卫生服务中心站,距离约163米。商业配套方面,周边有京东便利店,距离约107米。此外,周边还有红牛生活超市、教育超市等超市,以及江苏省森林公园、九龙湖公园等休闲场所。教育资源方面,周边有佛城西路幼儿园、南京中航樾府幼儿园等幼儿园,以及东南大学附属芳园西路小学、南京市诚信小学等小学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基础配套认可度较高,但也存在对车位紧张、部分楼栋靠近马路有噪音等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15934元/m²
  • 户型面积 70.40-172.56m²(居)
  • 物业公司 南京青和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.4㎡
周边信息