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恒大金碧天下隽湖苑

南京溧水收益榜第27名
16549 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
9.2 居住
6.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  恒大金碧天下隽湖苑
7.4
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
6.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平较高,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通与基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率0%,植被覆盖水平较低,环境体验有待提升。车户比1:1.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为恒大金碧天下物业管理公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务标准较高。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离恒大金碧天下(公交站)434米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好人多超市(恒大店)、农家菜行海艳烟酒(恒大·金碧天下店)、农家菜行(恒大·金碧天下店)、日华便利(恒大·金碧天下店)、诚众便利店、苏润万家社区超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离滇藏保健270米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有有滋有味菜馆(恒大·金碧天下店)、觅甜cake(恒大·金碧天下店)、早一点面铺(恒大·金碧天下店)、苏北王烧烤、东北烧烤(龙虾 铁锅炖)、阿里郎餐吧(南京恒大酒店店)、故乡情饭店(恒大·金碧天下店)等,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16549元/m²
  • 户型面积 181.80-200.49m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧天下物业管理公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

5室1厅4卫

建筑面积 200.49㎡
周边信息