香山美墅

南京江宁180㎡以上销售套数榜第9名
28985 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
7.5 居住
7.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香山美墅
7.6
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
7.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅与区域大盘基本持平,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.26,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.3-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离翠屏山地铁站4号口710米,翠屏山地铁站773米,以及托乐嘉(公交站)685米、翠屏山(公交站)751米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套齐全,包括好又多超市(揽翠苑店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(将军大道辅路店)、马源生鲜超市(托乐嘉乐尚天地店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有南京揽翠苑幼儿园、百家湖清华幼儿园等幼儿园,以及将军山小学(开元欣街),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有南京江宁同曦口腔门诊部,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有江苏省森林公园、绕城北辅道小游园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28985元/m²
  • 户型面积 111.00-235.78m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.3-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 174.5㎡
周边信息