钟山美庐

南京栖霞180㎡以上销售面积榜第6名
55196 元/m²
好房点评得分 7.6
6.1 品质
9.9 居住
7.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  钟山美庐
7.6
小区综合评分
6.1
品质
9.9
居住
7.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较低,为公共区域和楼栋间距留出了充裕空间。绿化环境经过专业设计,内部园林整洁美观。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求,医疗资源相对便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.39,绿化率为0.20,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,物业费为0.5-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有紫金上林苑(公交站)和交通技师学院西门(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有上林生鲜超市、社区集智慧生鲜超市(INS Mall·浪里店)、INS Mall·浪里、好的便利(金马路便利)等商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有紫金小学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有上元堂药店(石狮路店)等医药保健设施,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄马生态湿地公园、仙鹤门公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55196元/m²
  • 户型面积 358.00-1404.00m²(居)
  • 物业公司 北京高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 482.5㎡
周边信息