宏图·上逸园

南京玄武城东板块3-5万销售套数榜第13名
31580 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
8.9 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宏图·上逸园
8.4
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,医疗资源可达。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名中上,显示出较好的市场认可度和流通性。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.39,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有马群、钟灵街地铁站,以及顾家营路北、顾家营等34个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润苏果(宏图上逸园店)、好又多(宏图上逸园店)等超市,以及花园城(巨石马群店)、森林摩尔·艺术时尚街区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有钟山幼儿园、南京市长江路小学附属银城幼儿园(博爱分园)等13个幼儿园,南京市北京东路小学紫金山分校、南京农业大学实验小学等6个小学,南京市科利华中学(紫金分校)、南京市第九中学(震旦校区)等4个中学。医疗配套完善,周边有南京玄武段崇昆中西医结合诊所,以及周边3km内的3个医院,其中三甲医院有1个,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有南湾营公园、钟山体育运动公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31580元/m²
  • 户型面积 74.22-167.84m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息