爱秦湾

南京江宁活跃榜第10名
21543 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  爱秦湾
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.72元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有双龙大道、河定桥地铁站,以及第一农贸市场、中前社区等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同曦假日百货、金宝商业广场(金箔路店)等购物中心,顾家百货、东域城等商业街,以及世纪华联(宏运大道店)、顺勇百货批发超市等135个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有顺嘉艾倍科幼儿园、岔路幼儿园等35个幼儿园,南京市雨花外国语小学(南站校区)、南京市江宁实验小学(金箔路校区)等10个小学,南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校、南京市竹山中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个,包括江宁区东山医院、江宁区东山街道社区卫生服务中心等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有东山公园、外港河体育公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21543元/m²
  • 户型面积 58.23-9132.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.72元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 152.43㎡
周边信息