华新城

58380 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.0 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  华新城
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源覆盖全年龄段,医疗资源完备。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京华新物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、中胜等6个地铁站,以及富春江西街、江东中路·元通等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华采天地、金源河西商业广场(楠溪江东街店)、金奥·缤润汇等购物中心,以及家乐福(河西中央公园店)、好好超市(环宇融侨广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全年龄段,有南京书人幼儿园、江苏省妇女儿童活动中心艺术幼儿园等幼儿园,南京市建邺实验小学(黄山路)、金陵中学河西分校(小学部)等小学,以及南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)、中华中学上新河初级中学等中学。医疗资源完备,周边有雅禾口腔(华采天地)等医疗机构,以及三甲医院。休闲配套丰富,有河西中央公园、国际青年文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 58380元/m²
  • 户型面积 99.00-312.00m²(居)
  • 物业公司 南京华新物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息