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开源小区二村

南京秦淮城南收益榜第23名
21239 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  开源小区二村
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.4
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km内有1个地铁站,3个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km内有1个大型购物中心,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,仅有1所普通小学。医疗配套仅有社区卫生院,缺乏综合性医院。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21239元/m²
  • 户型面积 38.44-78.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.5㎡
周边信息