栖园南区

南京栖霞仙林收益榜第44名
50203 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
9.8 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  栖园南区
7.7
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度适宜,整体环境整洁有序。物业服务能够有效履行日常维护、安保管理等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,该小区成交表现稳定,价格走势与区域市场基本同步,业主认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择之一。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.7,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离羊山公园地铁站1号口337米,周边有中医药大学(公交站)、学典路南(公交站)、杉湖东路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有南京外国语学校仙林分校栖园幼儿园(北园)、南京外国语学校仙林分校栖园幼儿园等优质教育资源。商业配套方面,周边有Luga's卢卡斯墨西哥餐吧(美糖广场店)等购物场所,以及橡果熟成烤肉专门店、溯野山集·川黔粤Bistro(美糖广场店)等众多餐饮选择。医疗配套方面,周边有一加宠物医院(仙林中心分院)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 50203元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息