风华园

南京栖霞仙林收益榜第22名
43502 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
7.5 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  风华园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费范围合理,团队能履行基本职责,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有尚东路(公交站)距离221米、灵山北路·汇通路(公交站)距离378米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好的便利店(尚东路店)、仙林·曼度、风华路菜场(仙林·曼度店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京尚东花园幼儿园、南京市仙林实验幼儿园、南外附属幼儿园等。医疗配套方面,周边有优白口腔门诊部。休闲配套方面,周边有仙鹤门公园、龟山公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43502元/m²
  • 户型面积 140.00-400.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 410户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 227.24㎡
周边信息