宏泰嘉苑

南京溧水活跃榜第6名
6689 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.5 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  宏泰嘉苑
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房市场展现出一定的保值能力与流通性,业主评价中认可其综合性价比的声音居多。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.17,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京市溧水宏泰物业管理有限公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有金宝市场(公交站)(距离191米)、青年路(公交站)(距离277米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有华润苏果(青年路店)(距离265米)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有我宠我爱动物医院(距离295米)、我爱我宠宠物医院(距离301米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园。教育配套方面,周边有建工幼儿园、溧水区实验幼儿园等幼儿园,溧水实验小学中山东路校区、溧水区第三小学等小学,以及溧水区第一初级中学。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年展现出一定的保值能力,与周边市场平均水平基本持平。成交套数在区域内排名中上,反映出市场流通性尚可,业主评价中认可其综合性价比的声音居多。
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小区基础信息

  • 销售均价 6689元/m²
  • 户型面积 91.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 南京市溧水宏泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息