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天泓山庄怡山苑

南京栖霞180㎡以上销售套数榜第4名
35283 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
9.4 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天泓山庄怡山苑
7.8
小区综合评分
7.2
品质
9.4
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.19,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司,物业费为0.5-2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线、5号线站点各1个,公交线路超过10条,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2.5km。休闲配套相对基础,有社区公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或交通便利优势,但也常指出社区活动空间有限等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35283元/m²
  • 户型面积 225.28-276.00m²(居)
  • 物业公司 南京栖霞建设集团物业有限公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅3卫

建筑面积 276㎡
周边信息