养龙山庄

南京50㎡以下销售面积榜第28名
12479 元/m²
好房点评得分 6.8
7.1 品质
6.7 居住
6.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  养龙山庄
6.8
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
6.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋间距和公共区域空间合理。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性良好,公共交通网络较为发达。商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑中性偏正面,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京天地物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离汤山游客服务中心(公交站)约181米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有福源水产、牧兰山团购超市、重庆长毛水面、天一炒货店、祥子粮油干货店、鹿鹿牌保健豆腐等购物服务点,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有汇源土菜馆、杏花村土菜馆、民顺土菜馆、田园风情土菜馆、熊大土菜馆等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12479元/m²
  • 户型面积 48.25-1763.00m²(居)
  • 物业公司 南京天地物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 14户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 1045㎡
周边信息