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同曦新贵之都

南京活跃榜第2名
17572 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.7 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  同曦新贵之都
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.7
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制得当,绿化环境良好,为居民提供了较为舒适的户外活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,保障了小区的基本运行秩序。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利,能够充分满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区表现出一定的市场关注度和流通性,整体居住价值得到市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京同曦物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有百家湖、小龙湾等5个地铁站,以及西门子路、白龙广场等64个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心,以及新势力超市、苏果Mart等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有胜太东路幼儿园、上元幼儿园(明月路校区)等33个幼儿园,南京北京东路小学(江宁分校)、翠屏山小学等8个小学,以及南京市竹山中学、百家湖中学2个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个,包括友爱医院等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东山公园、外港河体育公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17572元/m²
  • 户型面积 37.30-129.30m²(居)
  • 物业公司 南京同曦物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 836户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息