当前位置：

珑璟庭

南京栖霞城北活跃榜第3名
约 20276 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.3 品质
7.7 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  珑璟庭
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充足，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:3.78，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为12-13年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京华泰物业管理有限公司，物业费为1.9-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有新城路·翠林北路、尧辰路·新城路等公交站点，距离在200米左右，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有昊晨超市、喜菓然鲜果切、小白点水果店等社区超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有栖霞区第一实验幼儿园及其分部等幼儿园。医疗配套方面，周边有旺祥诊所。休闲配套方面，周边有新城公园、太平山公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20276元/m²
  • 户型面积 94.32m²（居）
  • 物业公司 南京华泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.32㎡
周边信息