润龙锦园

南京江宁3-5万销售套数榜第11名
23995 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.8 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  润龙锦园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有殷华街北(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇當奢品(殷富商业街小区店)、58优品华联超市(殷富商业街小区店)、百惠超市(教育大厦店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市江宁区九龙湖幼儿园(殷华街分园)、殷华街幼儿园(殷华街分园)、南京天赋幼儿园等优质幼儿园。医疗配套完善,有南京江宁康复医院、脉安中医等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23995元/m²
  • 户型面积 68.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 490户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息