紫金北郡

南京栖霞城北板块1.5-2万销售面积榜第12名
18268 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
7.0 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  紫金北郡
7.1
小区综合评分
6.1
品质
7.0
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较为宽松,绿化环境基本达标。物业公司服务专业,能提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性表现良好,公共交通与基础商业配套较为完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主认可其综合性价比。总体而言,该小区在居住服务与生活便利性方面具备一定优势,是追求平衡与实用性的购房者值得考虑的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,绿化率0.30,绿化水平较低,整体环境体验有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄11-35年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京爱众物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金尧山庄南门(公交站)和金尧山庄东门(公交站)等公交站点,距离在120米至337米之间。教育配套有栖霞区第一实验幼儿园和南京市栖霞区实验小学(尧和路校区),距离在200米至250米左右。商业配套有嗨时光尧化社区生活中心(月桂园1期店)和月桂圆果蔬店等,距离在330米至370米之间。医疗配套有南京明州康复医院,距离约222米。此外,周边还有聚宝山公园、新城公园等休闲场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可,但业主评价中也常指出停车位略紧张等具体短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18268元/m²
  • 户型面积 79.50-115.64m²(居)
  • 物业公司 南京爱众物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 79.59㎡
周边信息