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汤城东郡广场

南京江宁收益榜第6名
9492 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
9.2 居住
7.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  汤城东郡广场
7.5
小区综合评分
7.0
品质
9.2
居住
7.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势相对稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京久大物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有寺庄(公交站)、商办中心(公交站)、圣汤大道·寺庄(公交站)、汤水雅居(公交站)等多个公交站点,距离在200-435米之间,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫之鸿超市(汤城汇店)、尊初体育(汤水雅居北苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有心源宠物医院、南京江宁琳容口腔诊所、汤山济亿仁健康养生会所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,包括玖爷龙虾港式打边炉、二多火锅店、小锅菜私房菜、Mr Chef&Bartender主厨花房、包祖鲜汁肉包、张府园大碗面等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9492元/m²
  • 户型面积 41.23-86.00m²(居)
  • 物业公司 南京久大物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 639户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息