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中海国际社区(三期)

南京江宁2-3万销售套数榜第11名
19355 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
7.8 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中海国际社区(三期)
7.7
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.36,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9-1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有天宇路·智康路(公交站),距离约88米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有尚品仓果店(中海国际社区)、大山迁西板栗(中海国际店)等购物点,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有江宁区麒麟智通路幼儿园、运粮河东路幼儿园等幼儿园,南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校、南京麒麟高新区第二小学等小学,以及幸福城中学、南京市第一中学(马群分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有清月·采耳、白发郎中头部健康管理、爱耳可视采耳养生等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有南湾营公园、麒麟科技生态中央公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19355元/m²
  • 户型面积 76.22-138.51m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 638户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息