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嘉德园

南京溧水活跃榜第45名

约 8356 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.1 品质

7.0 居住

8.4 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测嘉德园

7.3

小区综合评分

7.1

品质

7.0

居住

8.4

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京越商物业管理公司，物业费为1.43元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有人民医院(北门)(公交站)（距离118米）、人民医院北(公交站)（距离120米）、汇豪大酒店(公交站)（距离254米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有十足超市（距离194米）、钜鲜水果(学府雅苑店)（距离255米）等便利店和超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有溧水区工交幼儿园南堡园区（距离116米），能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面，周边有南京市溧水区人民医院市级孕产妇危急重症救治中心（距离175米）、南京市溧水区人民医院卒中救治中心（距离179米）、南京市溧水区人民医院创伤救治中心（距离180米）、南京市溧水区人民医院胸痛救治中心（距离184米）、南京市溧水区人民医院急诊（距离188米）、南京市溧水区人民医院住院一部（距离194米）、南京市溧水区人民医院市级新生儿危急重症救治中心（距离208米）、南京市溧水区人民医院（距离233米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 8356元/m²
户型面积 71.00-257.40m²（居）
物业公司南京越商物业管理公司
物业费用 1.43元/月/㎡
建成时间 2000-2015年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 420户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

嘉德园

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅0卫

2室1厅1卫