杏林北苑

南京浦口活跃榜第5名
14224 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  杏林北苑
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能够提供日常保洁、安保和快速维修响应,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套能满足日常购物需求;教育资源基本完备;医疗配套就医便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价以正面为主,整体认可其居住价值与性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有柳洲北路·泰达路(公交站)和柳洲北路北(公交站)等公交站点,距离约375米至389米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏宁小店(杏林北苑店)、世纪华联超市(新荣家园店)等超市,以及百果园(弘阳·爱上花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有泰山街道社区卫生服务中心-预防接种门诊和优佳口腔等医疗机构,距离约306米至392米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有张山烧烤(桥北店)、沪上阿姨·精选茶饮(南京浦口弘阳爱上花园店)、光头烧烤(弘泰路店)、荣阳私房菜、漫猫咖啡(弘阳·爱上花园店)、华莱士·全鸡汉堡(泰源路店)、江南小院、饼小君杂粮煎饼(弘盛路店)、無法现烤三明治(南京弘阳店)等众多餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与物业服务,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14224元/m²
  • 户型面积 84.71-156.33m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.35㎡
周边信息