朗诗未来家

南京江宁50-90㎡销售面积榜第8名
8917 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
7.8 居住
7.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  朗诗未来家
7.7
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
7.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施相对完善。小区在二手房市场中成交活跃度尚可,价格走势与区域大盘基本持平,是兼顾基础配套与居住品质的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司,物业费为1.9-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有多个社区商业设施,包括好又多超市、一品果园、世纪华联超市和惠源生鲜等,距离均在100米左右,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,周边100米内有牛约堡·手作牛肉汉堡、菜多多188元自助快餐、川江菜馆、吴麽麽牛肉汤馆、朱氏炭火牛羊肉打边炉、大碗面、五塘小笼包、单县羊肉汤、禧食饭否精致小份菜·鲜粥炖汤、淮南牛肉汤、雁回鄉港式烧鹅、老闵小吃、全牛面馆等众多餐馆,生活气息浓厚。医疗配套方面,有涵轩大药房,距离约100米。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8917元/m²
  • 户型面积 34.00-90.00m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息