美麟香漫山

南京浦口2-3万销售套数榜第20名
16623 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
7.8 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  美麟香漫山
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京明泰保洁服务有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有悦景园西(公交站)、龚家洼路西(公交站)、石婆路中(公交站)等多个公交站点,线路包括681路、605路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家得乐超市(江北店)、明发悦庭苏果生活超市(七瑶路店)、世纪华联超市(明发·云庭店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,邻近南京工业大学实验小学。医疗配套方面,周边有南京人民药店(第六十五分店)等药房。休闲配套方面,周边有东方红河滨河公园、佛手湖郊野公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16623元/m²
  • 户型面积 77.11-115.00m²(居)
  • 物业公司 南京明泰保洁服务有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息