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恒建金陵美域

南京江宁90-120㎡销售面积榜第4名
7353 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 品质
6.3 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  恒建金陵美域
7.3
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保、维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京恒江物业管理服务有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如后园公交站,距离约185米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悦胡艺电子烟灵顺北路集合店、潘记烟酒百货、万尚里超市、好又多超市等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有童乐幼儿园、湖熟中心幼儿园、湖熟中心小学、河进小学和湖熟中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有南京江宁康祈诊所、玉刚中医诊所、慈欣门诊妇科诊疗中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝塔山遗址公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7353元/m²
  • 户型面积 74.00-114.69m²(居)
  • 物业公司 南京恒江物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息