富荟山

南京栖霞仙林收益榜第19名
38499 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
9.5 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富荟山
8.6
小区综合评分
8.9
品质
9.5
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林绿化整洁宜人。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东恒宝物业管理有限公司南京分公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还能主动提供增值服务,对业主需求的响应迅速且处理到位,显著提升了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有学林路(公交站)距离478米、仙新路·科创路(公交站)距离1050米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有吉的堡玲珑翠谷幼儿园距离190米。商业配套方面,周边有凯乐购超市距离385米、江苏省教育超市(中北学院店)距离713米、十足便利店(金港店)距离1052米等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有徐庄软件园狮子山公园、聚宝山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38499元/m²
  • 户型面积 233.00-530.00m²(居)
  • 物业公司 广东恒宝物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 264.37㎡
周边信息