葵花社项目

南京江宁江宁活跃榜第34名
8274 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
7.5 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  葵花社项目
7.4
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平良好,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄8-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京市江宁区天印房地产开发有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有永欣大道中、信陵路等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇丰商厦、信义商业广场等购物中心,以及万事佳生活超市、世纪华联超市(信陵路店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有禄口第三幼儿园、蓝天幼儿园等幼儿园,南京市百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学等小学,以及江宁区禄口初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有瑞贝儿宠物医院、灸福堂理疗养生馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有禄口街道法治文化公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8274元/m²
  • 户型面积 89.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 南京市江宁区天印房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息