明发云庭

南京浦口江北板块1.5-2万销售套数榜第9名
16755 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.8 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  明发云庭
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,公共空间较为充裕。物业服务水平符合主流标准,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格表现相对平稳,市场流通性尚可。综合来看,该小区是一个综合表现均衡、能满足较高品质居住需求的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司南京分公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。整体服务水平中规中矩,符合该物业费档位的普遍预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有石婆路中、悦景园西、龚家洼路西、石婆路南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括七里桥生鲜超市、世纪华联超市、明发悦庭苏果生活超市、家得乐超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,南京工业大学实验小学距离仅225米。医疗配套方面,周边有南京人民药店等药房。休闲配套完善,周边有东方红河滨河公园、佛手湖郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平,价格表现相对平稳,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和基础配套的便利性,但也常指出停车紧张等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 16755元/m²
  • 户型面积 70.00-169.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 546户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息