亚泰山语湖

南京浦口活跃榜第13名
22758 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
9.5 居住
8.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  亚泰山语湖
7.8
小区综合评分
7.2
品质
9.5
居住
8.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,购物选择丰富,教育资源能够满足基础教育需求,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价年涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.07,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吉林亚泰物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙山南路·兰山路(公交站)距离74米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲸品汇超市、购好超市(龙山南路店)、世纪华联超市(新锦湖路店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有阳光艺术幼儿园分园、沿江街道中心幼儿园兰山路分园等幼儿园,沿江小学、永丰小学等小学,南京市沿江中学、盘城中学等中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有江北新区媒体公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22758元/m²
  • 户型面积 80.00-123.00m²(居)
  • 物业公司 吉林亚泰物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 846户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87㎡
周边信息