凤麟水苑

南京溧水溧水板块90-120㎡销售套数榜第12名
8398 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.3 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  凤麟水苑
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.3
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为公共区域预留了充足空间。内部园林景观设计精致,养护得当,居住环境舒适宜人。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源基本覆盖了日常生活的核心需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,显示出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.38,均控制在合理范围内,确保了良好的楼间距、采光通风条件以及充足的公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。楼龄为9-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为溧阳市保利物业服务有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理流程规范,社区安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离凤麟水苑(公交站)162米,可乘坐溧水108路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏果生活超市(新龙路店)、欣欣水果(溧水水苑店)、知心果业(新龙路店)、百果园(荣昌花园店)、壹鲜海鲜店等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有杨军诊所,距离187米。休闲娱乐设施丰富多样,包括溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园。从日常采买到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其绿化环境、物业服务和地理位置认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8398元/m²
  • 户型面积 83.00-183.56m²(居)
  • 物业公司 溧阳市保利物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1773户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息