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邻山壹景项目

南京六合收益榜第21名
4557 元/m²
好房点评得分 6.4
6.2 品质
6.2 居住
6.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  邻山壹景项目
6.4
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
6.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足日常活动需求。绿化环境保持整洁,居住舒适度尚可。停车位配置基本能够满足住户需求,管理相对有序。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性方面,能够满足基本的日常需求,周边具备基础的生活配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,市场流通性尚可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.57,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京顺宝物业管理服务有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有小周干货、安徽油坊、孙来干货店、忠木堂艺术馆、鑫宇批发、孙荣干货、百货店、应翔粮油干货店、李刚锁具店、新菜市场、横梁农贸市场等购物场所,距离均在150米以内,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有兴化鱼丸店、唐子鱼虾店、小马灌蛋面、丽圆面馆等餐厅,距离均在150米以内。医疗保健方面,周边有先声再康药店、国珍等药房,距离在125米左右。公共交通方面,周边缺乏地铁站点,公交线路信息也较为有限,居民日常通勤可能主要依赖其他交通方式。教育配套方面,周边幼儿园、小学、中学的具体信息缺失。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,尤其在商业购物和餐饮方面较为便利。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4557元/m²
  • 户型面积 75.00-93.89m²(居)
  • 物业公司 南京顺宝物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 363户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息