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中锐星湖名邸

南京江宁3-5万销售套数榜第8名
31680 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.8 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中锐星湖名邸
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局基本合理,整体环境整洁。停车配置相对充足,管理较为有序。物业公司服务履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.05,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京中锐宏润置业有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天元西路、九龙湖等6个地铁站,以及高湖路、文化名园等52个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心,以及好又多购物(高尔夫店)、华润苏果超市(文化名园标超店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京中航樾府幼儿园、蓝海豚幼儿园等23个幼儿园,南京北京东路小学(江宁分校)、翠屏山小学等5个小学,以及南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、百家湖中学等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有九龙湖公园、九龙湖南湖公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31680元/m²
  • 户型面积 107.00-141.30m²(居)
  • 物业公司 南京中锐宏润置业有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 108㎡
周边信息