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禹洲映月溪山

南京雨花台城南板块2-3万销售面积榜第19名
29020 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.6 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  禹洲映月溪山
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.6
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。停车配置相对充裕,管理有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套齐全且便民可达,能够充分满足居民的日常生活与品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均与区域市场保持同步,展现出稳定的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.28配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为禹洲物业服务有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有梅岭小区(公交站)距离244米、福润总站(公交站)距离262米、梅山桥(公交站)距离411米等多个公交站点,通勤效率高。教育配套完善,拥有南京梅山七彩阳光幼儿园距离215米、雨花台区实验幼儿园(善水湾分园)距离235米等幼儿园,以及雨花台区实验小学(善水湾分校)距离386米、南京市梅山第二小学距离478米等小学,还有南京市梅山第二中学距离471米、金陵中学(西善分校)距离481米等中学。商业配套方面,周边有鲜果多平价果园(泰山公寓店)距离308米、龙西路101-4富润堂超市距离485米、百乐名连锁超市(善水湾好街坊店)距离499米、京东家电(南京西善桥店)距离507米等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,拥有西善桥社区医院距离438米、南京德摩可连锁口腔(雨花台院)距离489米等医疗机构。休闲配套方面,周边有莲花湿地公园、七贤公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29020元/m²
  • 户型面积 95.99-175.00m²(居)
  • 物业公司 禹洲物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 285户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息