东骏悦府

南京六合江北板块50-90㎡销售套数榜第18名
7914 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
7.2 居住
8.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  东骏悦府
7.4
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
8.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间不至于过度拥挤。绿化环境良好,园林定期养护,整体环境整洁舒适。停车配置基本能满足住户需求,日常管理较为有序。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准,能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能满足日常需求。市场数据显示其具有一定的保值能力和市场认可度。综合来看,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性良好的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.99,建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.31,园林绿化定期养护,环境整洁度良好。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京嘉佑物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有龙池、雄州2个地铁站,以及古棠大道·文春路、古棠大道·茉湖路等30个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有万达广场(南京六合店)、六合商厦等8个购物中心,泓源奥莱城、仁和商城(泰山路店)2个商业街,以及玉贵超市、世纪华联超市(莉湖花园店)等83个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有六合区第一幼儿园(莉湖分园)、六合区冠城幼儿园等13个幼儿园,四柳小学、北京东路小学(棠城分校)等6个小学,以及六合区龙池中学、南京市科利华中学(棠城分校)2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有江苏省中医院江北院区发热门诊等2个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有茉湖公园、滁河湾湿地公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其便利的区位和成熟的配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 7914元/m²
  • 户型面积 77.80-109.00m²(居)
  • 物业公司 南京嘉佑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息