郦湖美墅

南京六合江北板块销售面积榜第12名
13600 元/m²
好房点评得分 6.2
6.9 品质
5.0 居住
6.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  郦湖美墅
6.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
6.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了较为宽松的条件。物业公司服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖尚可,商业配套以社区底商为主,教育资源与医疗资源基本齐备。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.40,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司(江苏分公司),物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如郑红水库西(公交站)距离786米、糍粑墩(公交站)距离856米、尖山南(公交站)距离1310米等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有南京市六合区传忠烟酒店、小柏超市(龙山路店)、长林百货店、祥和生活超市(祥和苑店)、利平优购百货超市(祥和苑店)等便民商店与超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有六合区马鞍街道黄岗小学,距离1234米。医疗配套方面,周边有六合区马鞍街道黄岗村卫生室,距离1635米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略有不足等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13600元/m²
  • 户型面积 191.00-257.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司(江苏分公司)
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息