御澜府

南京浦口1.5-2万销售套数榜第26名
18660 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
7.8 居住
8.6 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  御澜府
7.4
小区综合评分
6.7
品质
7.8
居住
8.6
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-7相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁1号线、3号线站点及超过15个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,1公里内拥有2个大型购物中心及多个社区商业街,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及3所幼儿园。医疗配套方面,2公里内有一家三甲医院和两家社区医院。休闲配套方面,邻近城市公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块3%的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名前20%,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其区位和配套价值的认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对物业费价格等方面的个别讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18660元/m²
  • 户型面积 90.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 90㎡
周边信息