梁台煦府

南京江宁1万以下销售面积榜第5名
7567 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
7.5 居住
6.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  梁台煦府
7.5
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
6.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求,公共交通较为便利,商业配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.49,绿化率0.36,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金百丰物业管理有限公司,物业费为0.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有南特(江宁校区)(公交站)和向家边(公交站),距离分别为139米和681米,可乘坐916路、918路等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有惠怡家超市(梁台煦府店)、吕盖头小店、京生超市(金阳路店)、金鑫生活超市等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有韩式料理、轻甜茶季、盖饭小子、黄焖鸡米饭、金牌瓦香鸡、红石榴兰州拉面、中式营养快餐、佰士客炸鸡汉堡、中国兰州拉面、快餐面条等各类餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7567元/m²
  • 户型面积 87.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 南京金百丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.5㎡
周边信息