江岛华庭

南京建邺5万以上销售面积榜第25名
59203 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
9.3 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  江岛华庭
8.3
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居民提供了宽敞舒适的居住空间。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责,响应及时。生活便利性表现出色,位于成熟区域,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑整体正面,其稳定的成交表现和良好的保值能力获得了市场的认可。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.81设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京洲岛现代服务业发展有限公司,物业费为1.9-3.4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。安保系统运作高效,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务态度专业且积极,为业主提供了高标准的居住服务体验。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有绿博园、江心洲地铁站,以及生态科技岛小学、芳华苑北等30个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括iMO江岛新天地、仁恒·置地广场等购物中心,以及苏果生活超市、7-ELEVEn等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有星岛街幼儿园,以及大地南京汇锦凌江幼儿园、南京科睿幼儿园等15个幼儿园,南京致远外国语小学、南京市华山路小学等11个小学,中华中学上新河初级中学、南京市陶行知学校(中学部)等6个中学。医疗配套完善,周边有蓓安心母婴月子中心,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有万景园、滨江公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其作为刚需或改善入门盘的性价比,但也常指出停车位略显紧张、缺乏顶级学区等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持稳定,流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 59203元/m²
  • 户型面积 136.71m²(居)
  • 物业公司 南京洲岛现代服务业发展有限公司
  • 物业费用 1.9-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息