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万科都荟南苑(b区)

南京雨花台收益榜第44名
26881 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
9.1 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科都荟南苑(b区)
7.8
小区综合评分
6.9
品质
9.1
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本得到维护,建筑密度合理,公共活动空间尚可。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保和维修等基础职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性,认为其性价比尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.57,绿化率0.30,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.31,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为7-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为2.7-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有双龙大道、南京南站等5个地铁站,以及江宁装饰城、创新街等46个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京明发商业广场、同曦假日百货等购物中心,以及生鲜超市、便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市翠屏山幼儿园、胜太东路幼儿园等23个幼儿园,南京市雨花外国语小学(南站校区)、翠屏山小学等9个小学,南京市将军山中学、南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校等3个中学。医疗配套完善,周边有6个医院,其中三甲医院有1个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26881元/m²
  • 户型面积 52.00-131.42m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 946户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息