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万科都荟南苑(c区)

南京江宁3-5万销售套数榜第17名
25527 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
9.1 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万科都荟南苑(c区)
8.5
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务水平较高,服务团队专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通便捷,购物选择多样,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.37,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和记物业服务上海有限公司,物业费为2.7-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边有双龙大道、南京南站等5个地铁站,以及江宁装饰城、气象学院等46个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京明发商业广场、同曦假日百货等购物中心,以及顾家百货商业街,还有乐牛生鲜、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、苏果好的便利店等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市大都会幼儿园、顺嘉艾倍科幼儿园等32个幼儿园,南京市雨花外国语小学(南站校区)、翠屏山小学等9个小学,以及南京市将军山中学、南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校等3个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有皓靓口腔、南京江宁左邻右里社区口腔诊所等5个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,有东山公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些普遍反馈的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 25527元/m²
  • 户型面积 53.07m²(居)
  • 物业公司 和记物业服务上海有限公司
  • 物业费用 2.7-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 996户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息