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海玥万物B区

南京建邺河西收益榜第10名
约 73226 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海玥万物B区
7.5
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润置地（北京）物业管理有限责任公司南京分公司，物业费为9.1元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离河西金陵中学公交站542米，可搭乘129路、134路、160路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有南京晓庄学院实验幼儿园（距离293米）和南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校（距离183米），能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有LAWSON罗森便利店（距离545米），可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有允和泰中医诊所（距离241米）和晶齿丽口腔（距离449米），能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有北步园火锅、马鸿兴·川小馆、生火火大排档烧烤、吉屋居酒屋、烤隐·东北铁锅炖烧烤爆炒、朱子李大排档、胖辣椒浏阳菜馆、柒柚、517龙虾馆·烧烤海鲜家常菜、桂福陇等多家餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与地段优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73226元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息