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葛洲坝南京中国府

南京建邺5万以上销售面积榜第4名
68826 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  葛洲坝南京中国府
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区市场认可度尚可,成交活跃度处于板块中等水平,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为葛洲坝物业管理有限公司南京分公司,物业费为12.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有邺城路·青奥村东、宜悦街等多个公交站点,距离均在230米以内,出行便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好邻里生活购物广场、金源河西商业广场等购物中心,以及华联超市、好又多超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有南京外国语学校青奥村小学、南京伊顿外籍人员子女学校等优质小学。医疗配套完善,周边有南京儿童医院河西院区、南京大学医学院附属南京国际医院、建邺区双闸社区卫生服务中心等多所医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有莲花湿地公园、河西中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68826元/m²
  • 户型面积 190.00-270.00m²(居)
  • 物业公司 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室3厅2卫

建筑面积 190㎡
周边信息